Стоимость содержания испанской недвижимости

Многих потенциальных покупателей интересует вопрос, какие расходы придётся нести на содержание жилой и коммерческой недвижимости в Испании, если не сдавать приобретенные объекты в аренду. Конечно же, в первую очередь будущие собственники желают знать размеры налогов и коммунальных платежей, которые составляют основную долю подобную расходов. Стоит сразу отметить, что в случае длительного отсутствия собственнику стоит заключить договор на содержание недвижимости со специальными управляющими конторами, которые в каждом городе представлены достойным выбором мелких и крупных компаний. Эти же фирмы могут искать для вас арендаторов, что позволит быстро переложить все расходы на плечи соответствующих частных лиц и организаций, которые возьмут в аренду ваш дом или офис. А теперь обо всём по порядку с конкретными цифрами.

Основная часть обязательных расходов

Согласно действующему испанскому законодательству, собственник обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимое имущество в размере 0,5–2% от суммы экспертной оценки. При этом, как правило, оценочная стоимость всегда ниже рыночной цены жилья или коммерческого объекта в 5-10 раз, что позволяет говорить о достаточно умеренных налоговых платежах. Простой пример – вы купили таунхаус на Тенерифе за €200 000, стоимость которого в кадастре будет примерно равно €20-40 тысяч, что потребует ежегодного налогового отчисления в размере €400 -€500.

Что касается коммунальных платежей, то собственникам квартир в жилых комплексах необходимо будет выплачивать от €350 до €500 ежегодно за уборку территории и вывоз мусора. Владельцы вилл и частных коттеджей должны приготовиться к более значительным расходам за подобные услуги от €500 и выше в зависимости от площади прилегающей территории, района проживания и ценовой политики местных коммунальных служб.

Оплата воды, газа и электричества осуществляется по счётчикам согласно тарифам местного поставщика. Абонентские платежи за электроэнергию составляют в среднем по стране €15, а за воду – €15, так что в год имеем гарантированную надбавку к расходам на содержание около €380 даже при отсутствии потребления. Если расход электричества и воды имеет место, то, согласно статистике, средняя семья потребляет электроэнергии и воды на сумму около €150 ежемесячно, конечно, при условии разумной экономии.

Дополнительные затраты

Любителям спутникового телевидения придётся выложить кроме стоимости установки и комплекта около €120 ежегодно за впечатляющий выбор программ, включая популярные российские каналы. Беспроводной или кабельный интернет обойдётся вам ещё в €400 годовых затрат, так что в случае кратковременного пребывания на территории Испании целесообразно использовать для web-​серфинга переносные мобильные гаджеты.

Полная страховка недвижимого объекта стоимостью в €40 000 обойдётся вам примерно в €600, зато при любых форс-мажорных обстоятельствах вы быстро получите повествующие компенсации. Услуги садовников, консьержа, охраны и другого персонала могут стоить от €100 до €800 в месяц в зависимости от статуса жилья или коммерческой недвижимости.

Затраты на питание и транспорт

Продукты питания в этой стране примерно на 15%-20% дешевле, чем в большинстве государств Западной Европы, так что с этой стороны больших расходов не предвидится. Тем более, что во всех крупных населённых пунктах на окраинах имеются крупные молы, в которых товары реализуются со значительными скидками. Молочная продукция и рыба на 10%-15% дешевле, чем в большинстве городов России, а великолепное местное вино продаётся почти даром – за €10 в специальных подвалах можно купить литр прекрасного марочного хереса или мадеры.

Аренда автомобиля обойдется вам примерно в €35 в сутки, а поездка на такси – около 80 евроцентов за километр плюс небольшая плата за посадку и стоянку. Билеты на автобус или на электричку в Испании – одни из самых дешёвых в Европе. К примеру, проезд из популярного курорта Лоретт де Маар до Барселоны (около 70 км) стоит всего в €9, так что путешествия на общественном транспорте не потребуют больших затрат.

Вывод

В случае, если приобретённая вами недвижимость будет использоваться редко, то примерные ежегодные расходы в зависимости от специфики и статуса объекта могут варьироваться в пределах от €1200 до €8000, включая налог на недвижимость. Однако лучше всего сдавать приобретённое жильё или офис в аренду, что позволит вам не только перекрыть эти суммы, но и регулярно получать неплохой доход.