Регионы
Недвижимость в Испании плюсы и минусы
Оценку преимуществ и недостатков приобретения жилья или коммерческих объёктов в Испании следует начать с того, что примерно с 2009 года по настоящее время рынок недвижимости в этой стране испытывает определённые трудности. Существующая и сегодня стагнация связана с падением платежеспособности населения стран Европейского союза, которое до начала кризиса считалось основным клиентом испанских риэлтерских компаний. В результате обвала в 2011 году продажа недвижимости в Испании сократилась на 17% по сравнению с предыдущим годом, а в 2012 году стоимость объектов вторичного рынка в среднем упала на 20,7% в расчётах цены за один квадратный метр.
Такая отрицательная динамика вовсе не означает падение спроса – просто у жителей Западной Европы стало меньше свободных средств, а многие испанцы, взявшие ипотечные кредиты оказались не в состоянии выплачивать свои долги. В результате на рынок поступило множество предложений от банков, которые спешат реализовать весьма привлекательные залоговые объекты, включая первоклассные апартаменты, офисы, отели, бунгало и виллы. Таким положением пользуются прозорливые инвесторы, которые знают истинную цену недвижимости и земельных участков в этой развитой перспективной стране с прекрасной экологией, великолепным климатом и лучшими курортами Средиземноморья.
Недостатки приобретения испанской недвижимости
Чтобы заполнить эту часть статьи, придётся изрядно постараться, но всё-таки кое о чём будущим собственникам следует знать.
Во-первых, если вы не собираетесь сдавать приобретённую жилую недвижимость в аренду, то следует приготовиться к расходам на её содержание, которые для владельцев дорогостоящих вилл и особняков могут достигать нескольких тысяч евро в год. В частности, ежегодный налог на имущество может составлять 1%-2% от его кадастровой стоимости.
Во-вторых, испанская недвижимость с учётом непростой экономической ситуации в Западной Европе может продолжать дешеветь ещё несколько лет. Так что быстрых барышей от перепродажи ждать не приходится.
Ну и самое главное – сегодня никто не знает, сколько будет стоить испанская недвижимость в случае полного развала Европейского Союза по отношению к другой стабильной валюте.
Плюсы владельцев испанской недвижимости
Здесь можно перечислять бесконечно, но остановимся на следующих основных пунктах:
1. Собственность в Испании является основанием для получения шенгенской мультивизы.
2. Даже временное проживание в Испании – это прекрасный шанс посетить знаковые достопримечательности и лучшие курорты этого старинного государства с богатой культурной историей.
3. Собственные апартаменты или вилла на испанском побережье - это прекрасное место для яркого отдыха с семьёй или друзьями.
4. Наличие коммерческой недвижимости и серьёзного бизнеса в этой стране со временем даёт право претендовать на испанское гражданство.
5. Приобретение недвижимости не связано с обременительными формальностями и занимает минимум времени у участников сделки.
6. В этой стране для покупки жилья иностранцам выдаются ипотечные кредиты. При этом средний процент в 2012 году составил 4,6% годовых, а срок погашения займа – около 25 лет. При досрочном возврате долга выплачивается всего 1% от оставшейся суммы.
7. Согласно действующему законодательству, Испания не предоставляет третьим странам сведений о владельцах недвижимости, а также препятствует отчуждению собственности в любой форме.
8. Большинство объектов недвижимости находятся в отличном состоянии и расположены в окружении современной коммунальной инфраструктуры.
9. Инженерно-коммуникационные сети и архитектурные элементы квартир, домов, гостиниц и офисов регулярно проходят ревизию, а в случае необходимости своевременно проводится капитальный ремонт.
10. Практически любая недвижимость обладает мощным арендным потенциалом, который позволяет собственнику получать неплохой официальный доход.
11. В стране действует множество управляющих компаний, готовых взять на себя все заботы о содержании недвижимости, включая поиск выгодных арендаторов.
12. Испания отличается благоприятным климатом, отсутствием традиционных для Европы наводнений, а также постоянной заботой правительства и граждан об окружающей среде.
13. Цены на продукты в этой стране гораздо ниже московских, а стоимость бензина сопоставима с ценником топлива на украинском внутреннем рынке.
14. В случае строительства собственного жилья на приобретённом земельном участке отсуствуют традиционные для России препоны в виде повального бюрократизма и коррупции.
Напоследок стоит отметить, что сегодня покупка недвижимости в Испании считается одним из наиболее выгодных вариантов долгосрочных вложений свободных активов, которые могут приносить прибыль как от аренды, так и вследствие подъёма цен после окончания экономического кризиса.